Louer un appartement à Bruxelles

Si vous envisagez de louer un logement à Bruxelles, voici ce que vous devez savoir sur la manière de trouver un logement approprié et sur ce à quoi vous pouvez vous attendre dans la ville.

Bruxelles est l’une des villes les plus populaires et les plus connues de Belgique, avec une importante population étrangère qui s’y est installée.

Bruxelles est une belle ville où il fait bon vivre. Elle se classe actuellement dans le top ten du classement de l’indice Mercer de la qualité de vie. Bruxelles est connue pour ses parcs, ses activités culturelles et sa nature verdoyante. Cependant, cette qualité a un prix. Bruxelles est la ville la plus chère de Belgique pour la location de biens immobiliers – elle est 20 % plus chère que Liège, qui se classe au deuxième rang pour les prix de location, il est donc important de faire le tour du marché pour trouver quelque chose qui convienne. La bonne nouvelle pour ceux qui louent à Bruxelles est qu’il existe un large éventail d’options, notamment des appartements meublés et avec services ainsi que des maisons avec de jolis jardins. Sauf exceptions, il est en revanche difficile de trouver un bailleur qui effectue des locations de courte durée. Mais la forte demande permet aux propriétaires d’être pointilleux sur les personnes à qui ils louent, assurez vous de vous être prémuni d’ une garantie locative.

Trouver une location à Bruxelles

La Belgique possède le cinquième plus grand marché locatif en pourcentage de la part de marché de l’UE. Il existe donc de nombreux endroits où vous pouvez chercher un logement, allant des annonces personnelles sur les panneaux d’affichage aux portails immobiliers en ligne. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour vous aider à naviguer sur le marché locatif de Bruxelles. Veuillez noter que, normalement, il n’y a plus de frais de commission pour les locataires en Belgique.

Locations non meublées à Bruxelles

De nombreux biens sont loués sans mobilier à Bruxelles. Ils sont moins chers et sont très utiles si vous voulez avoir plus de liberté pour apporter votre propre mobilier, mais ils demandent évidemment beaucoup plus de travail pour l’aménagement (et le départ !).

À quoi ressemble une location sans mobilier à Bruxelles 

Les appartements non meublés à Bruxelles sont souvent loués complètement non meublés, parfois sans cuisine, sans appareils électroménagers, sans rien. Ils sont généralement disponibles pour des baux de longue durée et conviennent aux locataires qui souhaitent s’installer et s’approprier leur logement. Comme la Belgique compte un pourcentage élevé de locataires, les propriétés non meublées sont populaires auprès des familles qui recherchent un logement stable à long terme. Tous les types de biens peuvent être trouvés non meublés, des appartements d’une chambre à coucher aux maisons de 4 à 5 chambres à coucher. Les locataires ont généralement la liberté de décorer et d’apporter quelques modifications aux installations, mais vérifiez le contrat de location ou demandez d’abord au propriétaire ce qui peut et ne peut pas être fait. Il est également possible de louer des appartements partiellement meublés à Bruxelles (par exemple, des appareils de cuisine et des équipements, mais pas de lits ni de canapés).

Coût des locations non meublées à Bruxelles

Le coût moyen des locations non meublées à Bruxelles est actuellement de 17,56 euros par mètre carré, plus cher que dans d’autres régions de Belgique, mais moins cher que dans certaines régions d’Europe du Nord. Il faut s’attendre à payer entre 650 et 1 100 euros par mois pour un appartement d’une chambre à coucher dans les quartiers moins chers et en banlieue, et entre 800 et 1 500 euros par mois dans le centre-ville et les quartiers plus chers de la ville. La moyenne pour un appartement de trois chambres à coucher est d’environ 1 600 euros par mois en dehors du centre et de 2 100 euros dans le centre, selon les derniers chiffres. Les propriétés seront annoncées comme étant soit « froides » (uniquement les coûts de location).

À quoi faut-il s’attendre dans un contrat de location non meublé

Les contrats de location typiques en Belgique durent au moins trois ans. Les propriétaires qui louent des biens non meublés sont probablement à la recherche de locataires à long terme, alors attendez-vous à signer un contrat d’au moins trois ans. Les baux sont généralement illimités, de sorte que le contrat est susceptible d’être reconduit et peut être résilié par le propriétaire ou le locataire avec un préavis de trois mois.

Vérifiez soigneusement le contrat pour savoir qui est responsable des réparations. En général, les locataires sont responsables des réparations quotidiennes, le propriétaire devant s’occuper des travaux plus importants, comme les réparations du bâtiment. La sous-location est normalement impossible. Lors d’un déménagement, vous devez remettre le bien dans l’état où il se trouvait avant la signature du bail. Cela signifie qu’il faut repeindre les murs à la couleur d’origine (si vous avez fait de la décoration) et enlever toutes les installations, sauf si vous avez l’autorisation du propriétaire de les laisser en place.

Comment trouver une location non meublée à Bruxelles

Les locations non meublées peuvent être trouvées par l’intermédiaire d’agents immobiliers. Vous pouvez obtenir des informations sur les agents immobiliers de la région de Bruxelles par l’intermédiaire de l’Association allemande de l’immobilier. Vous pouvez également trouver des locations sur de nombreux portails immobiliers en ligne, tels que immoweb ou immovlan.

Pour louer un appartement non meublé à Bruxelles, vous devrez généralement fournir des éléments :

• une pièce d’identité avec photo et un permis de séjour Belge ;
• une preuve de revenus ;
• un rapport de solvabilité ou une attestation de votre ancien propriétaire.
• une garantie locative

Locations meublées à Bruxelles

Les locations meublées à Bruxelles ont traditionnellement été associées aux locations de vacances et aux locations à court ou moyen terme, mais il y a maintenant plus d’endroits qui proposent des locations plus longues pour des appartements entièrement meublés.

Appartements avec services à Bruxelles

Les appartements avec services sont des appartements entièrement meublés qui offrent des services supplémentaires tels que le service en chambre, l’entretien ménager et les commodités sur place, à l’instar des services hôteliers. Ils sont populaires auprès des visiteurs de courte durée et des professionnels.

À quoi ressemblent les appartements avec services à Bruxelles ?

Vous pouvez trouver à Bruxelles une gamme d’appartements de luxe avec services complets proposés par différentes sociétés, dont certaines proposent également des maisons avec services complets. Ces appartements peuvent être proposés dans des complexes résidentiels distincts ou dans des hôtels de luxe. Vous pouvez généralement choisir le niveau de service dont vous avez besoin, les services disponibles comprenant le nettoyage, la blanchisserie, le petit déjeuner et le service en chambre.

Coût des appartements avec services à Bruxelles

Les appartements avec services sont généralement facturés à la nuitée, comme les hôtels, bien qu’il soit souvent possible de louer à Bruxelles pour des périodes plus longues et que cela s’avère moins cher à long terme. Les prix sont généralement tout compris et peuvent varier entre 50 et 200 euros par nuit, les services supplémentaires étant souvent facturés en sus.

À quoi faut-il s’attendre dans un contrat de location d’un appartement avec services

Dans le cas des appartements avec services, il est plus probable que vous deviez signer un accord de conditions générales plutôt qu’un contrat de location complet, à l’instar de ce que vous devez signer avec les hôtels. Certaines entreprises auront un contrat plus long et demanderont une caution pour couvrir les dommages, en particulier pour les longs séjours. Vous préciserez normalement la durée de votre séjour à l’avance et pourrez la prolonger en fonction des disponibilités. La plupart des contrats ou des accords exigent que les locataires ne modifient pas l’apparence ou les équipements de la propriété.

Logement de courte durée à Bruxelles

Les locations à court terme, allant de quelques semaines à un an, sont souvent préférées par les expatriés qui viennent d’arriver à Bruxelles. Elles constituent une alternative pratique (et généralement moins chère) aux hôtels.

À quoi ressemble un logement de courte durée à Bruxelles ?

Étant donné que Bruxelles est une ville touristique populaire qui accueille de nombreux événements internationaux, comme l’Oktoberfest, elle offre de nombreuses possibilités d’hébergement à court terme, notamment de petits appartements, de grandes maisons, des locations de vacances et des appartements avec services. Les propriétés comprennent généralement des équipements modernes tels que la télévision et le wifi.

Coût d’un logement de courte durée à Bruxelles

Les locations de courte durée sont généralement plus coûteuses que les locations de longue durée, mais elles varient en fonction de facteurs tels que la superficie et le type de logement. De bonnes affaires sont disponibles si vous faites le tour du marché. 

À quoi faut-il s’attendre dans un contrat de location de logement de courte durée ?

Bien que les contrats de location soient des contrats à durée déterminée plus courts, le délai de préavis de trois mois s’applique encore souvent et les locataires qui s’installent dans un endroit sur une courte période de trois mois sont censés rester pour la durée du contrat, sous peine de perdre leur caution. À part cela, les contrats de location à court terme ne diffèrent pas beaucoup des contrats de location standard.

Comment trouver un logement de courte durée à Bruxelles

Parmi les sites web qui annoncent des locations de courte durée à Bruxelles, on trouve

• Airbnb
• Locations d’étudiants à Bruxelles

Avec 6 universités et environ 90 000 étudiants, Bruxelles dispose de nombreuses possibilités de logement pour les étudiants, notamment des résidences universitaires et des logements locatifs privés.

À quoi ressemble un logement étudiant à Bruxelles ?

Il existe une vaste gamme de logements pour étudiants à Bruxelles. Il n’est pas toujours facile pour les étudiants de trouver un kot  abordable. Seuls 13 % environ des étudiants Bruxellois  vivent en résidence universitaire, les autres optant pour des chambres privées, des appartements ou des colocations.

Coût des logements étudiants à Bruxelles

Les coûts d’hébergement dans les résidences universitaires de Bruxelles varient en fonction du type de logement, le coût moyen d’une chambre individuelle étant d’environ 350 euros par mois. Tous les frais sont inclus, mais le stationnement est en sus si nécessaire, et il est facturé entre 6 et 30 euros par mois aux étudiants. Le coût moyen pour les étudiants vivant dans un logement privé à Bruxelles est de 400 à 750 euros par mois, factures comprises, selon le lieu.

À quoi s’attendre dans un contrat de location d’un logement étudiant à Bruxelles

Les contrats de location pour étudiants à Bruxelles sont en grande partie les mêmes que les contrats de location généraux en termes de dépôt, de délais de préavis, de droits et de responsabilités et de garantie locative. Il n’y a généralement pas de clause de sous-location.

Hébergement des employés à Bruxelles

De nombreuses entreprises basées à Bruxelles font venir des travailleurs étrangers qui ont besoin d’un endroit où vivre dans la ville, parfois à court terme et parfois à long terme. M. Lodge travaille en étroite collaboration avec des entreprises en Belgique pour trouver des logements de courte durée adaptés aux employés et à leur famille. Le personnel de M. Lodge travaille en étroite collaboration avec les employeurs individuels afin de s’assurer que les travailleurs nouvellement relocalisés s’installent rapidement dans la vie à Bruxelles et se sentent chez eux.

Logements sociaux à Bruxelles

Le logement social n’est pas courant en Belgique et la plupart des biens immobiliers sont disponibles à la location par le biais du secteur privé. En revanche, il existe des logements subventionnés par l’État à prix réduit, qui représentent environ 5 % des logements en Belgique. On peut trouver des logements subventionnés par le biais de sociétés de logement, d’associations de logement ou de coopératives. En Belgique, le parc de logements est géré au niveau municipal et de nombreuses villes, dont Bruxelles, se sont engagées à fournir davantage de logements subventionnés aux résidents à faibles revenus d’ici 2021.

Les logements sociaux sont disponibles à Bruxelles pour les personnes à faibles revenus ainsi que pour des groupes tels que les parents isolés, les résidents âgés et les femmes enceintes. Les personnes à faibles revenus peuvent également demander une allocation de logement sous la forme d’une subvention au loyer (wohngeld) pour couvrir les frais de location. Pour demander un logement social, une allocation de logement ou pour obtenir de plus amples informations, vous pouvez contacter le département des services sociaux de la mairie de Bruxelles.

Droits des locataires à Bruxelles

En Belgique, la loi sur le logement est largement favorable au locataire et le protège contre des choses telles que l’expulsion sans préavis et les augmentations de loyer excessives. Vous pouvez en savoir plus sur les droits des locataires dans ce guide de la location en Belgique.

Après le déménagement à Bruxelles

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier à louer à Bruxelles, il y a quelques points que vous devez régler. Tout d’abord, si vous vivez à Bruxelles pendant plus de trois mois, vous devez faire enregistrer votre adresse au bureau d’enregistrement local dans les deux semaines suivant votre arrivée. Vous trouverez des informations détaillées, ainsi que des formulaires téléchargeables, sur le site web de la ville de Bruxelles. Si vous souhaitez accéder aux soins de santé locaux, vous devrez également trouver un médecin à Bruxelles. Consultez ce guide de la réinstallation en Belgique pour obtenir une liste complète des éléments à prendre en considération.