Een appartement huren in Brussel

Als je erover denkt om een accommodatie te huren in Brussel, lees je hier wat je moet weten om een geschikte accommodatie te vinden en wat je kunt verwachten in de stad.

Brussel is een van de populairste en bekendste steden van België, met een grote buitenlandse bevolking.

Brussel is een prachtige stad om in te wonen. De stad staat momenteel in de top tien van de Mercer-index voor levenskwaliteit. Brussel staat bekend om zijn parken, culturele activiteiten en weelderig groen. Aan deze levenskwaliteit hangt echter een prijskaartje. Brussel is de duurste stad in België om een woning te huren. Het is 20% duurder dan Luik, dat de op een na hoogste huurprijzen heeft, dus het is belangrijk om goed rond te kijken om iets passends te vinden. Het goede nieuws voor wie huurt in Brussel is dat er een breed scala aan opties is, waaronder gemeubileerde en serviceflats en huizen met mooie tuinen. Op een paar uitzonderingen na is het echter moeilijk om een verhuurder te vinden die op korte termijn verhuurt. De grote vraag betekent echter dat verhuurders erg kieskeurig zijn aan wie ze verhuren, dus zorg ervoor dat je zoveel mogelijk garanties hebt. Je kunt ook online een huurwaarborg aanvragen.

Wat zijn de beste wijken in Brussel?

De beste wijken om een appartement te huren in Brussel liggen in het stadscentrum.

Zoek een huurwoning in Brussel

België heeft de vijfde grootste huurmarkt in Europa. Er zijn dus genoeg plaatsen waar je naar woonruimte kunt zoeken, van advertenties op prikborden tot online vastgoedportalen. Je kunt een makelaar inschakelen om je wegwijs te maken op de Brusselse huurmarkt. Houd er rekening mee dat er normaal gesproken geen commissiekosten meer in rekening worden gebracht voor huurders in België.

Gestoffeerde huurwoningen in Brussel

Veel woningen in Brussel worden zonder meubels verhuurd. Ze zijn goedkoper en erg handig als je meer vrijheid wilt om je eigen meubels mee te nemen, maar ze vereisen natuurlijk veel meer werk om op te zetten (en weer te verhuizen!).

Huren zonder meubels in Brussel

Gestoffeerde flats in Brussel worden vaak volledig ongemeubileerd verhuurd, soms zonder keuken, apparatuur of wat dan ook. Ze worden meestal verhuurd op lange termijn en zijn geschikt voor huurders die zich willen vestigen en hun woning hun eigen willen maken. Omdat België een hoog percentage huurders heeft, zijn ongemeubileerde woningen populair bij gezinnen die op zoek zijn naar een stabiele accommodatie voor de lange termijn. Alle soorten woningen zijn ongemeubileerd te vinden, van flats met één slaapkamer tot huizen met 4 of 5 slaapkamers. Huurders zijn meestal vrij om de woning in te richten en een paar veranderingen aan te brengen, maar controleer de huurovereenkomst of vraag eerst aan de verhuurder wat wel en niet kan. Het is ook mogelijk om gedeeltelijk gemeubileerde flats in Brussel te huren (bijvoorbeeld keukenapparatuur en apparatuur, maar geen bedden of banken).

Kosten van ongemeubileerd huren in Brussel

De gemiddelde kosten van ongemeubileerde huurwoningen in Brussel bedragen momenteel 17,56 euro per vierkante meter, wat duurder is dan in andere delen van België, maar minder duur dan in sommige delen van Noord-Europa. Reken op een maandelijks bedrag tussen €650 en €1.100 voor een appartement met één slaapkamer in de goedkopere wijken en buitenwijken, en tussen €800 en €1.500 per maand in het stadscentrum en duurdere wijken van de stad. Het gemiddelde voor een flat met drie slaapkamers ligt rond de €1.600 per maand buiten het centrum en €2.100 in het centrum, volgens de laatste cijfers. Woningen worden geadverteerd als ‘koud’ (alleen huurkosten).

Wat u kunt verwachten in een ongemeubileerd huurcontract

Typische huurcontracten in België zijn voor minstens drie jaar. Verhuurders die een ongemeubileerde woning verhuren, zijn waarschijnlijk op zoek naar huurders voor de lange termijn, dus reken op een contract van minstens drie jaar. Huurcontracten zijn meestal voor onbepaalde tijd, dus het contract is verlengbaar en kan zowel door de verhuurder als door de huurder worden beëindigd met een opzegtermijn van drie maanden.

Controleer het contract zorgvuldig om te zien wie verantwoordelijk is voor reparaties. Over het algemeen zijn huurders verantwoordelijk voor dagelijkse reparaties, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor uitgebreidere werkzaamheden, zoals reparaties aan het gebouw. Onderverhuur is normaal gesproken niet mogelijk. Als je verhuist, moet je de woning terugbrengen in de staat waarin hij zich bevond voordat je de huurovereenkomst tekende. Dit betekent dat je de muren weer in de oorspronkelijke kleur moet schilderen (als je ze hebt opgeknapt) en dat je alle meubels en toebehoren moet verwijderen, tenzij je toestemming hebt van de verhuurder om ze te laten staan.

Hoe vind ik een ongemeubileerde huurwoning in Brussel?

Ongemeubileerde huurwoningen kunt u vinden via een makelaar. Informatie over makelaars in het Brussels Gewest vind je bij de Duitse Vereniging voor Onroerend Goed. U kunt ook huurwoningen vinden op tal van online vastgoedportalen, zoals immoweb of immovlan.

Om een ongemeubileerd appartement in Brussel te huren, moet u over het algemeen de volgende informatie verstrekken:

• identiteitsbewijs met foto en een Belgische verblijfsvergunning;
• bewijs van inkomen ;
• een kredietrapport of certificaat van je vorige huisbaas.
• een huurgarantie

Gemeubileerd huren in Brussel

Gemeubileerde verhuur in Brussel wordt van oudsher geassocieerd met vakantieverhuur en korte tot middellange termijn verhuur, maar er zijn nu meer plaatsen die langere verhuurperiodes van volledig gemeubileerde appartementen aanbieden.

Appartement in Brussel

Serviced flats zijn volledig gemeubileerde appartementen met extra diensten zoals roomservice, huishouding en voorzieningen op het terrein, vergelijkbaar met hoteldiensten. Ze zijn populair bij kortetermijnbezoekers en professionals.

Hoe zien serviceflats in Brussel eruit?

Je kunt een scala aan luxe flats met volledige service in Brussel vinden die worden aangeboden door verschillende bedrijven, waarvan sommige ook huizen met volledige service aanbieden. Deze appartementen kunnen worden aangeboden in aparte wooncomplexen of in luxe hotels. Je kunt meestal het niveau van service kiezen dat je nodig hebt, met diensten als schoonmaak, wasserij, ontbijt en roomservice.

Kosten van serviceflats in Brussel

Serviced flats worden over het algemeen per nacht afgerekend, net als hotels, hoewel het vaak mogelijk is om in Brussel voor langere periodes te huren en dit op de lange termijn goedkoper is. Prijzen zijn over het algemeen all-inclusive en kunnen variëren tussen 50 en 200 euro per nacht, waarbij extra diensten vaak extra in rekening worden gebracht.

Wat u kunt verwachten in een huurovereenkomst voor een serviceflat

In het geval van serviceflats is het waarschijnlijker dat je een algemene voorwaardenovereenkomst moet tekenen in plaats van een volledig huurcontract, vergelijkbaar met wat je bij hotels moet tekenen. Sommige bedrijven hebben een langer contract en vragen een borgsom, vooral voor langere verblijven. Normaal gesproken geef je de lengte van je verblijf van tevoren aan en kun je het verlengen, afhankelijk van de beschikbaarheid. De meeste contracten of overeenkomsten vereisen dat huurders het uiterlijk of de faciliteiten van de woning niet veranderen.

Kort verblijf in Brussel

Verhuur op korte termijn, variërend van een paar weken tot een jaar, heeft vaak de voorkeur van expats die net in Brussel zijn aangekomen. Ze zijn een praktisch (en over het algemeen goedkoper) alternatief voor hotels.

Hoe ziet een kort verblijf eruit in Brussel?

Omdat Brussel een populaire toeristische stad is waar veel internationale evenementen plaatsvinden, zoals het Oktoberfest, biedt het veel accommodatiemogelijkheden voor de korte termijn, waaronder kleine appartementen, grote huizen, vakantiewoningen en serviceflats. De woningen zijn over het algemeen voorzien van moderne faciliteiten zoals tv en Wi-Fi.

Kosten voor kort verblijf in Brussel

Korte huurperiodes zijn over het algemeen duurder dan lange huurperiodes, maar dit varieert afhankelijk van factoren zoals oppervlakte en type accommodatie. Er zijn goede deals beschikbaar als je goed rondkijkt.

Wat mag je verwachten in een huurovereenkomst voor een kort verblijf?

Hoewel huurovereenkomsten kortere contracten voor bepaalde tijd zijn, is de opzegtermijn van drie maanden nog steeds vaak van toepassing en van huurders die voor een korte periode van drie maanden een woning betrekken, wordt verwacht dat ze voor de duur van de overeenkomst blijven of het risico lopen hun huurwaarborg te verliezen. Afgezien daarvan verschillen kortlopende huurovereenkomsten niet veel van standaard huurovereenkomsten.

Hoe vind ik een kort verblijf in Brussel

Websites die kortetermijnverhuur in Brussel adverteren zijn onder andere

• Airbnb
• Studentenhuisvesting in Brussel

Met 6 universiteiten en ongeveer 90.000 studenten heeft Brussel een breed aanbod aan huisvestingsmogelijkheden voor studenten, waaronder universiteitsresidenties en particuliere huurwoningen.

Hoe is studentenhuisvesting in Brussel?

Er is een ruim aanbod aan studentenhuisvesting in Brussel. Het is niet altijd makkelijk voor studenten om een betaalbare woning te vinden. Slechts ongeveer 13% van de Brusselse studenten woont in een studentenhuis, de rest kiest voor een eigen kamer, appartement of gedeelde accommodatie.

Kosten voor studentenhuisvesting in Brussel

De accommodatiekosten in de Brusselse universiteitsgebouwen variëren afhankelijk van het type accommodatie, met een gemiddelde van ongeveer 350 euro per maand voor een eenpersoonskamer. Alle kosten zijn inbegrepen, maar parkeren is extra als dat nodig is en kost tussen de 6 en 30 euro per maand voor studenten. De gemiddelde kosten voor studenten die in een privéwoning in Brussel wonen liggen tussen de 400 en 750 euro per maand, inclusief rekeningen, afhankelijk van de locatie.

Wat kunt u verwachten in een huurcontract voor studentenhuisvesting in Brussel?

Studentenhuurovereenkomsten in Brussel zijn grotendeels hetzelfde als algemene huurovereenkomsten wat betreft waarborgsommen, opzeggingstermijnen, rechten en verantwoordelijkheden en huurgaranties. Over het algemeen is er geen onderhuurclausule.

Huisvesting voor werknemers in Brussel

Veel bedrijven in Brussel nemen buitenlandse werknemers in dienst die in de stad moeten wonen, soms voor korte tijd, soms voor langere tijd. M. Lodge werkt nauw samen met bedrijven in België om geschikte kortetermijnaccommodatie te vinden voor werknemers en hun gezinnen. De medewerkers van M. Lodge werken nauw samen met individuele werkgevers om ervoor te zorgen dat nieuwe werknemers zich snel thuis voelen in Brussel.

Sociale huisvesting in Brussel

Sociale huisvesting is niet gebruikelijk in België en de meeste woningen zijn te huur in de particuliere sector. Aan de andere kant zijn er door de staat gesubsidieerde woningen tegen verlaagde prijzen, die ongeveer 5% van de woningen in België uitmaken. Gesubsidieerde woningen kunnen worden gevonden via huisvestingsmaatschappijen, woningbouwverenigingen of coöperaties. In België wordt de woningvoorraad beheerd op gemeentelijk niveau en veel steden, waaronder Brussel, hebben zich ertoe verbonden om tegen 2021 meer gesubsidieerde woningen te voorzien voor bewoners met een laag inkomen.

In Brussel zijn sociale woningen beschikbaar voor mensen met een laag inkomen en voor groepen zoals alleenstaande ouders, bejaarden en zwangere vrouwen. Mensen met een laag inkomen kunnen ook huursubsidie aanvragen in de vorm van een huursubsidie (wohngeld) om de huurkosten te dekken. Om een sociale woning of huursubsidie aan te vragen of voor meer informatie, kunt u contact opnemen met de Sociale Dienst van het Brussels stadsbestuur.

Huurdersrechten in Brussel

In België is het huisvestingsrecht grotendeels huurdersvriendelijk en beschermt het huurders tegen zaken als uitzetting zonder opzegtermijn en buitensporige huurverhogingen. Je kunt meer te weten komen over de rechten van huurders in deze gids over huren in België.

Na de verhuizing naar Brussel

Als je eenmaal een huurwoning in Brussel hebt gevonden, zijn er een paar dingen die je moet regelen. Ten eerste, als je langer dan drie maanden in Brussel woont, moet je binnen twee weken na aankomst je adres inschrijven bij de burgerlijke stand. Gedetailleerde informatie, inclusief downloadbare formulieren, vindt u op de website van de stad Brussel. Als u gebruik wilt maken van de plaatselijke gezondheidszorg, moet u ook een arts in Brussel vinden. Zie deze gids voor verhuizen naar België voor een volledige lijst van huisvestingsaspecten.