Huur een appartement in Brussel

Als je erover denkt om accommodatie te huren in Brussel, dan is hier wat je moet weten over hoe je geschikte accommodatie kunt vinden en wat je kunt verwachten in de stad.

Brussel is een van de meest populaire en bekende steden in België, met een grote buitenlandse bevolking die zich er heeft gevestigd.

Brussel is een prachtige stad waar het goed toeven is. Ze staat momenteel in de top tien van de Mercer Quality of Life Index. Brussel staat bekend om zijn parken, culturele activiteiten en groene natuur. Deze kwaliteit heeft echter een prijs. Brussel is de duurste stad van België voor de verhuur van vastgoed. Het is 20% duurder dan Luik, dat op de tweede plaats staat voor huurprijzen, dus het is belangrijk om rond te kijken om iets te vinden dat past. Het goede nieuws voor degenen die in Brussel huren, is dat er een breed scala aan opties is, waaronder gemeubileerde en serviceappartementen en huizen met mooie tuinen. Op enkele uitzonderingen na is het echter moeilijk om een ​​verhuurder te vinden die korte termijn verhuurt. Maar door de grote vraag kunnen verhuurders kieskeurig zijn over aan wie ze verhuren, zorg ervoor dat je zoveel mogelijk garanties hebt afgesloten. U kunt ook online huurwaarborg aanvragen.

Vind een huurwoning in Brussel

België heeft de vijfde grootste huurmarkt als percentage van het marktaandeel van Europa. Er zijn dus tal van plaatsen waar u accommodatie kunt zoeken, variërend van persoonlijke advertenties op prikborden tot online onroerendgoedportalen. U kunt een makelaar inhuren om u te helpen navigeren op de Brusselse huurmarkt. Houd er rekening mee dat er normaal gesproken geen commissiekosten meer zijn voor huurders in België.

Ongemeubileerde verhuur in Brussel

Veel panden worden in Brussel zonder meubilair verhuurd. Ze zijn goedkoper en geweldig als je meer vrijheid wilt om je eigen meubels mee te nemen, maar ze vergen natuurlijk veel meer werk om op te zetten (en eruit te komen!).

Hoe een verhuur zonder meubels eruit ziet in Brussel

Ongemeubileerde appartementen in Brussel worden vaak volledig ongemeubileerd verhuurd, soms zonder keuken, zonder toestellen, zonder iets. Ze zijn over het algemeen beschikbaar voor lange termijn huurcontracten en zijn geschikt voor huurders die zich willen vestigen en eigenaar willen worden van hun woning. Aangezien België een hoog percentage huurders heeft, zijn ongemeubileerde woningen populair bij gezinnen die op zoek zijn naar stabiele accommodatie voor de lange termijn. Alle soorten onroerend goed zijn ongemeubileerd te vinden, van appartementen met één slaapkamer tot huizen met 4 tot 5 slaapkamers. Huurders hebben meestal de vrijheid om zelf in te richten en een paar wijzigingen aan de voorzieningen aan te brengen, maar check de huurovereenkomst of vraag eerst aan de verhuurder wat er wel en niet kan. Het is ook mogelijk om in Brussel gedeeltelijk gemeubileerde appartementen te huren (bv. keukenapparatuur en -apparatuur, maar geen bedden of sofa’s).

Kosten van ongemeubileerde verhuur in Brussel

De gemiddelde kosten van ongemeubileerde verhuur in Brussel bedragen momenteel 17,56 euro per vierkante meter, duurder dan in andere delen van België, maar goedkoper dan in delen van Noord-Europa. Verwacht tussen de 650 en 1.100 euro per maand te betalen voor een appartement met één slaapkamer in goedkopere en voorstedelijke gebieden, en tussen de 800 en 1.500 euro per maand in het stadscentrum en de duurste buurten van de stad. Buiten het centrum ligt het gemiddelde voor een driekamerappartement zo’n 1.600 euro per maand buiten het centrum en 2.100 euro in het centrum, zo blijkt uit de laatste cijfers. Woningen worden geadverteerd als “koud” (alleen huurkosten).

Wat te verwachten bij een ongemeubileerde huurovereenkomst?

Typische huurcontracten in België duren minstens drie jaar. Verhuurders die ongemeubileerde woningen huren, zijn waarschijnlijk op zoek naar huurders voor de lange termijn, dus verwacht een contract van minimaal drie jaar te ondertekenen. Huurovereenkomsten zijn over het algemeen onbeperkt, dus het contract is onderhevig aan verlenging en kan door de verhuurder of huurder worden opgezegd met een opzegtermijn van drie maanden.

Controleer het contract goed om te zien wie verantwoordelijk is voor de reparaties. Doorgaans zijn huurders verantwoordelijk voor dagelijkse reparaties, waarbij de verhuurder grotere klussen doet, zoals reparaties aan gebouwen. Onderverhuur is normaal gesproken niet mogelijk. Bij verhuizing dient u de woning terug te brengen in de staat waarin deze zich bevond voordat de huurovereenkomst werd ondertekend. Dit betekent dat je de muren opnieuw moet schilderen in de originele kleur (als je ze hebt versierd) en alle armaturen moet verwijderen, tenzij je de toestemming van de eigenaar hebt om ze op hun plaats te laten.

Hoe vind je een ongemeubileerde huurwoning in Brussel

Ongemeubileerde huurwoningen zijn te vinden via makelaars. Informatie over makelaars in de regio Brussel kunt u krijgen via de Duitse Vereniging voor Vastgoedmakelaars. U kunt ook huurwoningen vinden op veel online vastgoedportalen, zoals immoweb of immovlan.

Om een ​​ongemeubileerd appartement in Brussel te huren, moet u meestal het volgende overleggen:

• een identiteitsbewijs met foto en een Belgische verblijfsvergunning;
• bewijs van inkomen;
• een kredietrapport of certificaat van uw vorige eigenaar.
• een huurwaarborg

Gemeubelde verhuur in Brussel

Gemeubileerde verhuur in Brussel wordt traditioneel geassocieerd met vakantieverhuur en korte tot middellange termijn verhuur, maar er zijn nu meer plaatsen die langere verhuur aanbieden voor volledig ingerichte appartementen.

Aparthotels in Brussel

Serviced appartementen zijn volledig ingerichte appartementen die aanvullende diensten bieden, zoals roomservice, schoonmaak en on-site voorzieningen zoals hoteldiensten. Ze zijn populair bij kortetermijnbezoekers en professionals.

Hoe zien serviceappartementen eruit in Brussel?

U vindt in Brussel een scala aan full-service luxe appartementen van verschillende bedrijven, waarvan sommige ook full-service huizen aanbieden. Deze appartementen kunnen worden aangeboden in aparte wooncomplexen of in luxe hotels. U kunt meestal het serviceniveau kiezen dat u nodig heeft, de beschikbare services, waaronder schoonmaak, wasservice, ontbijt en roomservice.

Kosten van aparthotels in Brussel

Serviceappartementen worden meestal per nacht gefactureerd, zoals hotels, hoewel het vaak mogelijk is om in Brussel voor langere periodes te huren en op de lange termijn goedkoper is. Prijzen zijn over het algemeen all-inclusive en kunnen variëren tussen 50 en 200 euro per nacht, waarbij extra services vaak extra in rekening worden gebracht.

Wat kunt u verwachten van een huurcontract voor een serviceappartement?

In het geval van serviceappartementen is de kans groter dat u een overeenkomst voor algemene voorwaarden moet ondertekenen in plaats van een volledige huurovereenkomst, zoals u met hotels moet ondertekenen. Sommige bedrijven hebben een langer contract en vragen een borg om schade te dekken, vooral bij een langer verblijf. Normaal gesproken geeft u vooraf de duur van uw verblijf aan en kunt u deze verlengen op basis van beschikbaarheid. De meeste contracten of overeenkomsten vereisen dat huurders het uiterlijk of de voorzieningen van het onroerend goed niet wijzigen.

Korte termijn accommodatie in Brussel

Verhuur op korte termijn, variërend van enkele weken tot een jaar, heeft vaak de voorkeur van expats die net in Brussel zijn aangekomen. Ze zijn een praktisch (en over het algemeen goedkoper) alternatief voor hotels.

Hoe ziet een kortverblijf eruit in Brussel?

Aangezien Brussel een populaire toeristenstad is waar veel internationale evenementen plaatsvinden, zoals het Oktoberfest, biedt het tal van accommodatiemogelijkheden voor de korte termijn, waaronder kleine appartementen, grote huizen, vakantieverhuur en zelfstandige appartementen. De woningen zijn over het algemeen voorzien van moderne voorzieningen zoals televisie en wifi.

Kosten van korte termijn accommodatie in Brussel

Kortetermijnverhuur is over het algemeen duurder dan langetermijnverhuur, maar ze variëren afhankelijk van factoren zoals vierkante meters en het type accommodatie. Goede deals zijn beschikbaar als u op de markt winkelt.

Wat kunt u verwachten bij een kortlopend huurcontract?

Hoewel huurcontracten kortere contracten zijn, geldt nog steeds vaak de opzegtermijn van drie maanden en wordt verwacht dat huurders die voor een korte periode van drie maanden naar een locatie verhuizen voor de duur van het contract blijven, op straffe van verlies van hun huurwaarborg storting. Verder verschillen kortlopende huurcontracten niet veel van standaard huurcontracten.

Hoe vind je een korte termijn accommodatie in Brussel

Onder de websites die adverteren voor kortetermijnverhuur in Brussel, vinden we:

• Airbnb
• Studentenhuizen in Brussel

Met 6 universiteiten en ongeveer 90.000 studenten heeft Brussel tal van accommodatiemogelijkheden voor studenten, waaronder universiteitsresidenties en particuliere huurwoningen.

Hoe ziet studentenhuisvesting eruit in Brussel?

Er is een ruim aanbod aan studentenhuisvesting in Brussel. Voor studenten is het niet altijd gemakkelijk om betaalbare woonruimte te vinden. Slechts ongeveer 13% van de Brusselse studenten woont in universiteitsresidenties, de anderen kiezen voor privékamers, appartementen of gedeelde flats.

Kosten van studentenhuisvesting in Brussel

De verblijfskosten in universitaire residenties in Brussel variëren afhankelijk van het type accommodatie, met een gemiddelde kost van een eenpersoonskamer rond de 350 euro per maand. Alle kosten zijn inbegrepen, maar parkeren is extra indien nodig, en studenten betalen tussen de 6 en 30 euro per maand. De gemiddelde kosten voor studenten die in een privéwoning in Brussel wonen, bedragen 400 tot 750 euro per maand, inclusief rekeningen, afhankelijk van de locatie.

Wat te verwachten in een huurcontract voor studentenhuisvesting in Brussel

Huurcontracten voor studenten in Brussel zijn grotendeels gelijk aan algemene huurcontracten wat betreft borg, opzegtermijnen, rechten en plichten en huurgarantie. Er is meestal geen onderhuurclausule.

Huisvesting voor werknemers in Brussel

Veel Brusselse bedrijven trekken buitenlandse arbeiders aan die een plek nodig hebben om in de stad te wonen, soms voor korte en soms voor lange termijn. Mr. Lodge werkt nauw samen met bedrijven in België om geschikte tijdelijke huisvesting te vinden voor werknemers en hun gezinnen. Het personeel van Mr. Lodge werkt nauw samen met individuele werkgevers om ervoor te zorgen dat nieuw overgeplaatste werknemers zich snel in het leven in Brussel vestigen en zich thuis voelen.

Sociale huisvesting in Brussel

Sociale huisvesting is niet gebruikelijk in België en het meeste onroerend goed is te huur via de privésector. Anderzijds zijn er goedkope, door de staat gesubsidieerde woningen, die ongeveer 5% van de huisvesting in België vertegenwoordigen. Gesubsidieerde woningen zijn te vinden via woningcorporaties, woningcorporaties of coöperaties. In België wordt de woningvoorraad beheerd op gemeentelijk niveau en veel steden, waaronder Brussel, hebben toegezegd om tegen 2021 meer sociale woningen aan te bieden aan inwoners met een laag inkomen.

Sociale huisvesting is in Brussel beschikbaar voor mensen met een laag inkomen, maar ook voor groepen zoals alleenstaande ouders, oudere bewoners en zwangere vrouwen. Mensen met een laag inkomen kunnen ook huurtoeslag aanvragen in de vorm van huurtoeslag (wohngeld) om de huurkosten te dekken. Voor het aanvragen van sociale huisvesting, huurtoeslag of voor meer informatie kan je terecht bij de sociale dienst van het stadhuis van Brussel.

Rechten van huurders in Brussel

In België is de huisvestingswet grotendeels gunstig voor de huurder en beschermt deze tegen zaken als huisuitzetting zonder opzegtermijn en buitensporige huurverhogingen. Meer informatie over de rechten van huurders vindt u in deze gids voor huren in België.

Na de verhuizing naar Brussel

Als je eenmaal een huurwoning in Brussel hebt gevonden, moet je een aantal dingen regelen. Ten eerste, als u langer dan drie maanden in Brussel woont, moet u uw adres binnen twee weken na uw aankomst inschrijven bij het plaatselijke registratiekantoor. Gedetailleerde informatie en downloadbare formulieren vindt u op de website van de Stad Brussel. Als u toegang wilt tot lokale gezondheidszorg, moet u ook een arts in Brussel zoeken. Bekijk deze gids voor hervestiging in België voor een volledige lijst van zaken die u moet overwegen.